Контактные телефоны

Вопрос - ответ

Нормативно-правовая база

Перечень документов необходимых для регистрации первичного права Российской Федерации

1. Подлинник кадастрового паспорта объекта (форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. № 32 по каждому объекту недвижимого имущества).

2. Выписка из реестра федерального имущества, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» (подлинник, нотариально заверенная копия по каждому объекту недвижимого имущества).

3. Карточка учета основных средств ОС-6 по каждому объекту недвижимого имущества.

4. Документы, подтверждающие отнесение объекта к федеральной собственности в соответствии с приложением № 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1

5. Копия свидетельства о регистрации вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) при его наличии.

а также:

акты приема-передачи, акты ввода в эксплуатацию, разрешительная документация на строительство, государственные акты о выделении земельного участка под строительство или реконструкцию, приказы, директивы, распоряжения органов государственной власти и государственного управления министерств и ведомств о закреплении и использовании имущества на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), в том числе о выделении бюджетных средств под строительство, договора купли-продажи, мены, дарения, переуступки прав, исторические справки, инвестиционные контракты, акты об их исполнении, акты раздела долей в натуре, разрешение территориальной Межведомственной комиссии на переоборудование и перепланировку, реконструкцию объекта недвижимого имущества, межведомственные (отраслевые) документы о передаче и перераспределении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации все документы для государственной регистрации представляются не менее чем в двух экземплярах (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления), один из которых - подлинник после государственной регистрации возвращается првообладателю.
 

Перечень документов, представляемых при государственной регистрации права на объект незавершенного строительства

Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок.
Распорядительный документ, разрешающий строительство объекта.
Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплен печатью организации.
Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ).
Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект) , документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества.
 

Перечень документов, представляемых при регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке

При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства, представляются следующие документы:
Распорядительный документ правительства Москвы или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта.
Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок.
Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН.
Акт приемки объекта (для объектов площадью до 20 кв.м. включительно).
Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии.
Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект), документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества.

При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта.
Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.
 

Перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, установленных решением судебных органов

Не менее двух экземпляров судебных копий решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу, с подписью судьи и гербовой печатью суда либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (а именно: исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава- исполнителя).
Подлинники правоустанавливающих документов по договорам о сделках, признанных недействительными, а также иных документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).
Техническая документация БТИ:
- кадастровый паспорт;
- форма 1А (для зданий), 1Б (для сооружений);
- экспликация;
- поэтажный план.
 

Порядок выдачи доверенности на право представления интересов Территориального управления в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии

 Полномочия собственника в отношении федерального имущества Территориальное управление осуществляет на основании Положения
о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – Территориальное управление), утвержденного приказом Росимущества от 05 марта 2009 года № 67.
В рамках указанной компетенции выдача доверенностей на право представления интересов Территориального управления в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии осуществляется
при представлении заявителем сведений в соответствии с Приказом Территориального управления от 14 апреля 2010 г. № 42 «Об утверждении Регламента оформления, выдачи и учета доверенностей на право представления интересов Российской Федерации от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве».

Так, письменное обращение заявителя должно содержать информацию:
– об объекте недвижимости, в отношении которого необходимо осуществить регистрационные действия, его адресных ориентирах;
– об органе исполнительной власти, в котором будет осуществляться регистрация;
– об ответственном лице ФОИВ, ФГУП, ФГУ, ФКП, его должности, паспортных данных и контактных телефонах;
– перечень подготовленных документов для сдачи их на регистрацию.
Вместе с тем, к письменному обращению о выдаче доверенности должны прилагаться копии документов, необходимых для реализации указанных
в доверенности полномочий представителя, а именно:
• копии кадастровых паспортов объектов недвижимого имущества (форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. № 32); поэтажный план, экспликацию;
• копии выписок из реестра федерального имущества по форме № 306 от 11.09.2007, утвержденных приказом Министерства экономического развития, на каждый объект федерального недвижимого имущества;
• копию приказа о назначении на должность доверенного лица;
• копию приказа о назначении руководителя организации;
• копию паспорта доверенного лица (стр. 2- 12);
• копия свидетельства о регистрации вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) при его наличии.